高級賃貸の探し方は？コツや探す際の注意点についても徹底解説！

高級賃貸に興味があるけど、実際の高級賃貸の物件の探し方やコツについて知っていないと、何から始めるべきかわからず、不安に感じてしまう経験はないでしょうか？生活の中でも不動産や賃貸においては、自分から何をするべきかわからないことが多いですよね。

今回は上記の悩みを解決するために、高級賃貸の物件の探し方やコツについてまとめました。本記事が、最適な高級賃貸を探す際の一助になると幸いです。

高級賃貸の探し方のコツ

高級賃貸の探し方のコツとして、

• 新着情報の更新の有無を確認する
• 他物件と比較検討すると正確に判断しやすい

があります。下記にて詳しく解説します。

新着情報の更新の有無を確認する

物件情報に関する新着情報の更新の有無を、事前に確認しておきましょう。数多くの大手のポータルサイトがありますが、全ての情報が正しいとは限りません。なぜなら、掲載されている情報の中には、現在の価格や利用状況などに応じた更新を歌っている場合が考えられるからです。

高級賃貸の物件を掲載しているサイトは、大きく分けると新着情報を更新しているものと、集客目的のために鬼情報を掲載し続けている業者も存在します。上記の理由から、常に最新の情報をアップデートしているポータルサイトの方が、安心して使用できる 理由となります。 

他物件と比較検討すると正確に判断しやすい

他物件と比較検討すると、正確な判断がしやすくなります。現在、一番検討している物件の良さを感じ取るために、他の高級賃貸と比較することで、迅速に正確な判断ができるきっかけとなるからです。

例えば、ある高級賃貸を検討している場合は、同時に他の人が同じ物件の購入を考えています。反対に考えてみると、スピーディーに物件購入を検討しなければ、別の人と成約をしてしまうことにもなりかねません。比較検討することは、現在の物件の良さを理解できるだけではなく、スピーディーに購入ができるため、迷いにくくなるメリットもあります。

高級賃貸の実際の探し方

高級賃貸の実際の探し方として、

• 引越し時期の決定
• 予算の決定
• 居住エリアの決定
• 間取りと広さやこだわり部分の決定
• 物件探しと内見

があります。下記にて詳しく解説します。

引越し時期の決定

高級賃貸を探す際はすぐに動きがちですが、事前に引越し時期を決定しておくことが大切です。なぜなら、物件探しや内見、入所手続きなどに時間を要するため、余裕を持って行動する必要があるからです。

具体的な引越し時期の決定を落として、引越しする目的を軸に考えると判断しやすいです。例えば、子供の入学や転職・転勤、引越し費用をなるべく抑えるために繁忙期を避けたいなどの理由があります。

予算の決定

賃貸物件を探している場合は、実際に月々にかかる家賃について考えておくことも大切です。もちろん、家賃だけではなく引越し費用や敷金礼金なども考慮した金額を、想定しておきましょう。

家賃の決め方としては、月額給料の手取りの1/4から1/3が目安になります。他には、日常生活でかかる費用としての水道光熱費なども含めた月々のコストを、イメージとして計算しましょう。

居住エリアの決定

実際に居住したいエリアについても、自分の理想をイメージすることが大切です。具体的には、近隣の治安状況やスーパーが近くにあるかなどの条件を考慮していきます。

一例として、都心に居住すると移動は快適ですが、地方に移住を希望する場合は、交通の便や車庫などについても、考えておく必要があります。他には、職場からの通いやすさ、子育てのしやすさといった条件も付け加え、今後も快適に過ごせるかを検討しましょう。

間取りと広さやこだわり部分の決定

間取りと広さやこだわりの部分について、決めていきましょう。一人暮らし向けの物件と家族で居住する物件は、 求める間取りや広さが異なるからです。例えば、1LDKの部屋は一人暮らしや同棲カップル、子供が3人いる場合は 2LDK以上が最適な広さです。もっと詳細について具体的に数値化して説明すると、1人暮らし「20㎡から40㎡」2人暮らしは「40㎡から55㎡」が目安となります。

次のこだわり部分については、日常生活で欠かせない条件を、取り上げてみるとわかりやすいです。例えば、音楽活動などを通して楽器演奏を仕事としている人は、演奏時の防音対策が徹底されている、ペットを飼っている場合はペットが可能な部屋を選択するというように、自身のライフスタイルに合わせたこだわりを設定しましょう。 

物件探しと内見

上記の条件をイメージできた後、実際に物件探しを始めましょう。物件探しの方法として、ポータルサイトを活用する場合と、不動産仲介会社に探してもらうといった、2つの方法があります。ポータルサイトはインターネット検索において、自分で物件探しができるのがメリットです。不動産仲介会社を活用するメリットとしては、新規物件の新着情報がすぐに確認できる点となります。

もちろん、どちらの方法を選択しても、利用者次第によって有意義な高級賃貸や物件探しが可能です。次に、内見を行います。内見は実際の設備や建物の環境を目視することで、肌身から自分に最適な高級賃貸なのかを判断する材料です。

また、多忙なスケジュールなどが原因で内見ができない場合は、代行サービスへ依頼するのも一案です。内見では、設備のみではなく日当たりや騒音、街並みなども確認ができます。

高級賃貸を探す時の注意点

高級賃貸を探す時の注意点として、

• 駐車場の試し入れを行う
• 気になる物件は早めに内見をする
• こだわり条件を明確にしておく

があります。下記にて詳しく解説します。

駐車場の試し入れを行う

一部の高級物件は駐車場付きの賃貸もあるので、車検証に記載している車のサイズについて確認し、実際に試し入れをしてみると安心できます。賃貸の契約後、駐車にて横幅の余裕がないと不便にかんじるので、事前に確認しておきましょう。近年では車の盗難が多い理由から、セキュリティを意識した賃貸選びも重要なポイントです。

気になる物件は早めに内見をする

都内の高級な人気物件では、空室か空室予定が出た時にすぐ申し込みが殺到するため、内見ができない状況が多くあります。上記の理由から、気になった物件については、早めに内見しておきましょう。引越し希望時期と照らし合わせた上で、内見予定を考えておくと効率的です。

また、特定での限定エリアやマンションにて入居希望の場合は、自分自身で情報を検索し集めるだけではなく、不動産仲介業者を活用して、空室が出た時に内見したいといった希望を伝えておくことも大切です。

こだわり条件を明確にしておく

高級賃貸のこだわり条件を明確にしておくことを意識しましょう。具体的には、生活に欠かせない条件を考えると効果的です。例えば、スポーツが好きな人はジム設備、車を所有している人は駐車場付きというように、生活に密着した条件を明確にあげておきましょう。

まとめ

今回は、高級賃貸の物件の探し方やコツについて解決しました。不動産関係に関する知識はあまり知られていないことが多く、初めての人は何から始めたらよいのか、迷うポイントになりやすいです。

しかし、実際に高級賃貸の物件探しで活用する際のおすすめサイトや、下準備や打ち身のポイントなどを実際に探し方、高級賃貸を探す際の注意点について知っておくと、スムーズな物件探しが展開できます。本記事で取り上げた内容が、最適な高級賃貸の物件を探す一助になれば幸いです。